Immoplus : Agence immobilière de la région du Sundgau, des Trois Frontières et de Mulhouse, dans le Haut-Rhin 68 et le Bas-Rhin 67 en Alsace.
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Secteur 3 frontières tel. 03 89 40 84 34 - secteur Colmar tel. 03 89 79 44 95
L’investissement locatif est l’outil de développement patrimonial le plus efficace. Il permet aux particuliers, professionnels et entreprises de conjuguer 4 avantages :
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On se protège efficacement de l’inflation par une épargne indexée sur le cout de la vie qui, en plus, se valorise dans le temps. |
On épargne à crédit en utilisant au mieux tous les dispositifs d’emprunt et on rembourse petit à petit un capital important dont on bénéficie immédiatement. |
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On valorise son effort d’épargne personnel par la valeur de son économie fiscale plus les revenus locatifs garantis. |
On sécurise l'avenir de sa famille ou de son entreprise grâce aux assurances couvrant tous les risques de la vie |
Immoplus propose à ses investisseurs une méthodologie en 4 étapes
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1) Un bilan complet de leur situation pour définir les besoins réels et le cadre fiscal optimal. |
2) Une recherche personnalisée de programmes immobiliers sur toute la France et l’OM. |
3) Une solution ‘’Tout en un’’ comprenant un financement spécial investisseur et une gestion locative intégrée. |
4) Un suivi et un accompagnement après vente intégrant si besoin l’assistance à la revente. |
QUEL cadre FINANCIER ET FISCAl pour …
…quel BESOIN ET OBJECTIF DE CHACUN ?
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Dispositif Ø Ú Besoin |
Girardin |
L M N P L M P |
Malraux Mon. Hist. |
Nue Propriété |
Scellier Métropole |
Scellier O. M. |
S C P I |
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Constitution de patrimoine |
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Préparation de la retraite |
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Sécurisation de la famille |
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Réduction d’Impôts sur les Revenus |
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ISF |
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Réduction d’Impôts sur les Sociétés |
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En 2011 |
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Restitution de la TVA |
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Valorisation de la loi Madelin |
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Quelques exemples de programmes disponibles
Cette présentation de programmes est non limitative, en effet notre démarche est de chercher pour chaque investisseur le produit le plus adapté à ses besoins et a son profil.
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Investir : GIRARDIN |
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POUR TOUTES LES ENTREPRISES SOUMISES À L'IS DONT LE BÈNÈFICE EST SUPÉRIEUR à 80 000 €uros POUR LES PARTICULIERS IMPOSÈS À PLUS DE 12 000 €uros Les avantages de la loi Girardin De 40 à 64% de réduction d’impôt sur une période très courte de 5 à 6 ans ; investissement plafonné à 1959 €/m². |
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Programmes disponibles |
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Investir : LMNP & LMP |
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pour tous les professionnels ayant souscrit un contrat madelin en complément ou SUBSTITUTION de celle-ci pour les tous particuliers, imposés ou non, ayant plus de 50 000 €uros de revenus annuels Les avantages de la Location Meublé Récupération de la TVA – Bail commercial de 9 ans ou plus – Aucune imposition avant la fin du crédit – Produit retraite le plus efficace – … Pour les professionnels il est économiquement, fiscalement et stratégiquement le dispositif de substitution à la loi Madelin. |
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Programmes disponibles |
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Investir : malraux – monuments historiques |
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pour les particuliers ayant une déclaration d’IMPOSITION ponctuelle sur une ou deux année supérieure de 100 000 €uros à leurs revenus habituels Les avantages des Lois Cette défiscalisation permet de déduire du revenu global, le déficit résultant de l’opération de restauration, et ce sans limitation de montant. Les intérêts d'emprunt et frais accessoires ne peuvent cependant pas être déduits (ils peuvent être reportés sur les revenus fonciers des 10 années suivantes). |
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Programmes disponibles |
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Investir : nue propriété - DÉMEMBREMENT |
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pour les tous particuliers, imposés ou non, ayant plus de 80 000 €uros de revenus annuels ou soumis à l’isf Les avantages de la Nue-propriété - La constitution d’un patrimoine en ne payant que 80 à 60% du coût de la pleine propriété des parts (selon la durée du contrat de 5 à 15 ans). - Le nu-propriétaire se retrouve au bout du contrat avec 100% du capital revalorisé en n’ayant investi au départ qu’un capital réduit. - A l’issue de la convention de démembrement, le nu-propriétaire percevra la totalité des revenus de la pleine propriété mais il pourrait le revendre son bien si telle était sa volonté. |
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Programmes disponibles |
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Investir : scellier métropole |
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pour les particuliers imposés à plus de 4 000 €uros Les avantages de la Loi Scellier Métropole Visant à combler le fossé existant entre les offres de location et les demandes tout en stimulant le marché de l’immobilier neuf, la Loi Scellier permet à tous les contribuables français de bénéficier d’une réduction d’impôt de l’ordre de 25% pour l’année 2009-2010, et de 20% pour 2011-2012. Pour bénéficier de cet abattement sur votre investissement immobilier, vous devez vous engager à louer votre acquisition pour une durée de neuf ans. |
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Programmes disponibles |
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Investir : scellier Outre Mer |
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pour les particuliers imposés à plus de 8 000 €uros Les avantages de la Loi Scellier Outre Mer Pour défiscaliser dans les Dom Tom, l'investisseur a désormais le choix entre deux régimes, la loi Girardin ou la loi Scellier JEGO, encore appelée Scellier Outre mer ou Scellier Dom Tom. En fonction de nombreux paramètres : localisation, date d’acquisition, location, équipements, … les avantages fiscaux et les contreparties sont variables. |
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Programmes disponibles |
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Investir : Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) |
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pour diversifier ses investissements pour les épargnants qui estiment ne pas disposer des moyens ou de la disponibilité nécessaires pour réaliser un investissement immobilier. A mi chemin entre les produits financiers et l'immobilier en direct, les SCPI, que l’on appelle parfois « Pierre-Papier », constituent également un placement de diversification qui bénéficient des mêmes avantages fiscaux que les produits immobiliers qui les composent. Ainsi pour répondre à des objectifs de diversification c’est une alternative intéressante. Immoplus est en mesure de proposer pour les SCPI une large gamme de produit et de répondre à l’ensemble des questions de ses investisseurs. Nos conseillers en gestion de patrimoine sont qualifiés pour présenter la meilleure sélection parmi toutes les SCPI de rendement, les SCPI fiscales ou autres ainsi qu’une solution de financement adaptée. |
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Programmes disponibles |
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Investir : autres dispositifs |
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D’AUTRES DISPOSITIFS FINANCIERS ONT DES PRODUITS IMMOBILIER COMME SUPPORT SELON LES BESOINS DE CHACUN ILS PEUVENT S’INSCRIRE en complément DANS UNE STRATÉGIE PATRIMONIALE La loi Demessine (résidences de tourisme en Zone de Revitalisation Rurale) |
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Programmes disponibles |
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Investir : SITES INTERNET UTILES |
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cinq SITES INTERNET très utiles POUR APPROFONDIR VOS CONNAISSANCES OU RÉPONDRE à UNE QUESTION PONCTUELLE Site institutionnel qui traite de tous les grands thèmes des finances personnelles. C’est aussi un instrument pédagogique «««« destiné à guider chacun dans la définition de ses besoins, l’élaboration de ses projets et la définition de sa stratégie d’épargne ou de placement pour mieux gérer son patrimoine, comprendre et choisir les produits financiers. Site non commercial, exceptionnel pour la vulgarisation des calculs de crédits ou de placements««. On y trouve des formules mathématiques et des explications. A votre disposition, divers Forums««« et les outils nécessaires et gratuits pour réaliser vos propres simulations. Site fédératif non commercial, référence de l’assurance, riche en informations«««, on y trouve tout ce qui peut concerner l’assurance, sous toutes ses formes. Les liens des partenaires (38) et vers des sites utiles (163) sont également forts utiles et parfois remarquables.Référence absolue, on y trouve toutes les réponses aux questions relatives à : Ses impôts ; Impôt sur le revenu, Taxe d'habitation, Taxe foncière (bâti et non bâti), Taxe sur les logements vacants, Impôt de Solidarité sur la Fortune, Contributions sociales, … Ses préoccupations ; Famille, Logement, Patrimoine, Pension alimentaire, Frais professionnels, … Toute l'actualité et l'information juridique pour défendre vos droits et protéger vos intérêts««« Un site très riche d’informations, complémentaire du mensuel Le Particulier MAG qui est aussi une des meilleures revues de vulgarisation mensuelle à laquelle nous vous conseillons de vous abonner. |
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Programmes disponibles |
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La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)
La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) (2)
La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) Bouvard
La Location Meublée Professionnelle (LMP)
La récupération de la TVA pour la location meublée
La Transformation de logements « nus » en « meublés »
La loi Girardin
La loi Girardin Industriel
La loi Girardin pour les Sociétés (Réduction IS 100%)
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (2)
